Calculadora de la TAE de una hipoteca
Calcula la TAE de una oferta de hipoteca a partir del TIN, las comisiones, la tasación y los seguros que te exigen.
- Diferencia con el TIN
- +0,39 %
- Cuota mensual base
- 711,32 €
- Coste mensual con seguros
- 736,32 €
- Total en intereses
- 63.395 €
- Coste total del préstamo
- 221.245 €
Cómo se calcula la TAE
La TAE es el tipo que iguala lo que de verdad recibes del banco con todo lo que le vas a pagar. La fórmula la fija la ley (anexo II de la Ley 5/2019, que aplica la Directiva 2014/17/UE) y es la misma del simulador del Banco de España:
capital − gastos iniciales = Σ pago del mes k / (1 + TAE)^(k/12)
Los gastos iniciales son la comisión de apertura y la tasación. El pago de cada mes es la cuota más la doceava parte de los seguros. La calculadora supone que los seguros cuestan lo mismo todos los años: si suben, la TAE real será algo mayor.
Para conocer la diferencia a fondo y cómo detectar bonificaciones bancarias que salen caras, consulta nuestra guía TIN y TAE: qué son, diferencias y cómo comparar hipotecas.
También puedes simular el impacto en tu economía real con el simulador de hipoteca de Monevia, que analiza tu capacidad de endeudamiento y solvencia.
Preguntas frecuentes
¿Por qué la TAE es más alta que el TIN si no tengo comisiones?
Porque los intereses se pagan cada mes y la TAE los expresa como si se pagaran una vez al año. Un 3 % TIN sin ningún gasto equivale a una TAE del 3,04 %.
¿Qué gastos incluye la TAE de una hipoteca en España?
El interés, la comisión de apertura, la tasación y los seguros que el banco exige para darte el préstamo o para bonificar el tipo (Ley 5/2019). No incluye los impuestos de la compra (ITP o IVA) ni la notaría y el registro de la compraventa.
¿Es siempre mejor una hipoteca con menor TIN?
No. Con 150.000 € a 25 años, un 2,50 % TIN con 600 € al año de seguros da una TAE del 3,19 %, y un 2,85 % sin seguros vinculados, del 2,89 %: la segunda es más barata. Para comparar ofertas, mira la TAE.
Los resultados son orientativos y no sustituyen el asesoramiento financiero profesional. No guardamos nada de lo que escribes: el cálculo se hace en tu navegador.
La guía que lo explica
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