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Cuota de una hipoteca de 200.000 €
Al 3 % de interés (TIN), una hipoteca de 200.000 € a 30 años sale a 843,21 € al mes y a 25 años, a 948,42 €. A 30 años pagas 103.555 € de intereses en total, y para que el banco la vea asumible tu sueldo neto debería rondar los 2.409 €.
Cuota según el plazo y el interés
La cuota mensual de 200.000 € con el sistema francés, el que usan casi todas las hipotecas en España. El tipo que te den depende del banco y de tu perfil: aquí van del 2 % al 4 % para que encuentres el tuyo.
| Interés (TIN) | 15 años | 20 años | 25 años | 30 años |
|---|---|---|---|---|
| 2 % | 1.287,02 € | 1.011,77 € | 847,71 € | 739,24 € |
| 2,5 % | 1.333,58 € | 1.059,81 € | 897,23 € | 790,24 € |
| 3 % | 1.381,16 € | 1.109,20 € | 948,42 € | 843,21 € |
| 3,5 % | 1.429,77 € | 1.159,92 € | 1.001,25 € | 898,09 € |
| 4 % | 1.479,38 € | 1.211,96 € | 1.055,67 € | 954,83 € |
Cuánto pagas de intereses
Alargar el plazo baja la cuota, pero sube lo que pagas en total. Al 3 %:
| Plazo | Cuota | Intereses | Pagas en total |
|---|---|---|---|
| 15 años | 1.381,16 € | 48.609 € | 248.609 € |
| 20 años | 1.109,20 € | 66.207 € | 266.207 € |
| 25 años | 948,42 € | 84.527 € | 284.527 € |
| 30 años | 843,21 € | 103.555 € | 303.555 € |
Qué sueldo necesitas
Según explica el Banco de España, los bancos suelen exigir que tus deudas no pasen del 30 % al 35 % de tus ingresos netos. Con el 35 % y sin otros préstamos, el sueldo neto mínimo al 3 % sería:
| Plazo | Cuota | Sueldo neto mínimo |
|---|---|---|
| 15 años | 1.381,16 € | 3.946 € |
| 20 años | 1.109,20 € | 3.169 € |
| 25 años | 948,42 € | 2.710 € |
| 30 años | 843,21 € | 2.409 € |
Si ya pagas otro préstamo (el coche, una tarjeta), su cuota cuenta dentro de ese 35 % y el sueldo necesario sube. Lo explica la guía cuánta hipoteca puedo pedir con mi sueldo.
Qué vivienda puedes comprar con ella
Lo habitual es que el banco financie hasta el 80 % del valor de la vivienda. Con 200.000 € de hipoteca, eso es una vivienda de unos 250.000 €: el 20 % restante (50.000 €) lo pones tú, y además los impuestos y gastos de la compra.
Comparada con otras cantidades
- Hipoteca de 180.000 €: a 30 años y al 3 %, pagas 84,32 € menos al mes.
- Hipoteca de 250.000 €: a 30 años y al 3 %, pagarías 210,80 € más al mes.
Con tus números
Si tu importe, tu plazo o tu tipo son otros, la calculadora te da la cuota exacta, y el simulador de Monevia te dice además si te la pueden dar con tu sueldo y tus ahorros.
Fuentes
- Banco de España, Portal del Cliente Bancario: Consejos para firmar tu primera hipoteca
- Cuotas calculadas con el mismo código que el simulador de hipoteca de Monevia (sistema francés).