Guías / Hipoteca / Cuota según el importe
Cuota de una hipoteca de 180.000 €
Al 3 % de interés (TIN), una hipoteca de 180.000 € a 30 años sale a 758,89 € al mes y a 25 años, a 853,58 €. A 30 años pagas 93.199 € de intereses en total, y para que el banco la vea asumible tu sueldo neto debería rondar los 2.168 €.
Cuota según el plazo y el interés
La cuota mensual de 180.000 € con el sistema francés, el que usan casi todas las hipotecas en España. El tipo que te den depende del banco y de tu perfil: aquí van del 2 % al 4 % para que encuentres el tuyo.
| Interés (TIN) | 15 años | 20 años | 25 años | 30 años |
|---|---|---|---|---|
| 2 % | 1.158,32 € | 910,59 € | 762,94 € | 665,32 € |
| 2,5 % | 1.200,22 € | 953,83 € | 807,51 € | 711,22 € |
| 3 % | 1.243,05 € | 998,28 € | 853,58 € | 758,89 € |
| 3,5 % | 1.286,79 € | 1.043,93 € | 901,12 € | 808,28 € |
| 4 % | 1.331,44 € | 1.090,76 € | 950,11 € | 859,35 € |
Cuánto pagas de intereses
Alargar el plazo baja la cuota, pero sube lo que pagas en total. Al 3 %:
| Plazo | Cuota | Intereses | Pagas en total |
|---|---|---|---|
| 15 años | 1.243,05 € | 43.748 € | 223.748 € |
| 20 años | 998,28 € | 59.586 € | 239.586 € |
| 25 años | 853,58 € | 76.074 € | 256.074 € |
| 30 años | 758,89 € | 93.199 € | 273.199 € |
Qué sueldo necesitas
Según explica el Banco de España, los bancos suelen exigir que tus deudas no pasen del 30 % al 35 % de tus ingresos netos. Con el 35 % y sin otros préstamos, el sueldo neto mínimo al 3 % sería:
| Plazo | Cuota | Sueldo neto mínimo |
|---|---|---|
| 15 años | 1.243,05 € | 3.552 € |
| 20 años | 998,28 € | 2.852 € |
| 25 años | 853,58 € | 2.439 € |
| 30 años | 758,89 € | 2.168 € |
Si ya pagas otro préstamo (el coche, una tarjeta), su cuota cuenta dentro de ese 35 % y el sueldo necesario sube. Lo explica la guía cuánta hipoteca puedo pedir con mi sueldo.
Qué vivienda puedes comprar con ella
Lo habitual es que el banco financie hasta el 80 % del valor de la vivienda. Con 180.000 € de hipoteca, eso es una vivienda de unos 225.000 €: el 20 % restante (45.000 €) lo pones tú, y además los impuestos y gastos de la compra.
Comparada con otras cantidades
- Hipoteca de 150.000 €: a 30 años y al 3 %, pagas 126,48 € menos al mes.
- Hipoteca de 200.000 €: a 30 años y al 3 %, pagarías 84,32 € más al mes.
Con tus números
Si tu importe, tu plazo o tu tipo son otros, la calculadora te da la cuota exacta, y el simulador de Monevia te dice además si te la pueden dar con tu sueldo y tus ahorros.
Fuentes
- Banco de España, Portal del Cliente Bancario: Consejos para firmar tu primera hipoteca
- Cuotas calculadas con el mismo código que el simulador de hipoteca de Monevia (sistema francés).