Guías / Hipoteca / Cuota según el importe
Cuota de una hipoteca de 250.000 €
Al 3 % de interés (TIN), una hipoteca de 250.000 € a 30 años sale a 1.054,01 € al mes y a 25 años, a 1.185,53 €. A 30 años pagas 129.444 € de intereses en total, y para que el banco la vea asumible tu sueldo neto debería rondar los 3.011 €.
Cuota según el plazo y el interés
La cuota mensual de 250.000 € con el sistema francés, el que usan casi todas las hipotecas en España. El tipo que te den depende del banco y de tu perfil: aquí van del 2 % al 4 % para que encuentres el tuyo.
| Interés (TIN) | 15 años | 20 años | 25 años | 30 años |
|---|---|---|---|---|
| 2 % | 1.608,77 € | 1.264,71 € | 1.059,64 € | 924,05 € |
| 2,5 % | 1.666,97 € | 1.324,76 € | 1.121,54 € | 987,80 € |
| 3 % | 1.726,45 € | 1.386,49 € | 1.185,53 € | 1.054,01 € |
| 3,5 % | 1.787,21 € | 1.449,90 € | 1.251,56 € | 1.122,61 € |
| 4 % | 1.849,22 € | 1.514,95 € | 1.319,59 € | 1.193,54 € |
Cuánto pagas de intereses
Alargar el plazo baja la cuota, pero sube lo que pagas en total. Al 3 %:
| Plazo | Cuota | Intereses | Pagas en total |
|---|---|---|---|
| 15 años | 1.726,45 € | 60.762 € | 310.762 € |
| 20 años | 1.386,49 € | 82.759 € | 332.759 € |
| 25 años | 1.185,53 € | 105.658 € | 355.658 € |
| 30 años | 1.054,01 € | 129.444 € | 379.444 € |
Qué sueldo necesitas
Según explica el Banco de España, los bancos suelen exigir que tus deudas no pasen del 30 % al 35 % de tus ingresos netos. Con el 35 % y sin otros préstamos, el sueldo neto mínimo al 3 % sería:
| Plazo | Cuota | Sueldo neto mínimo |
|---|---|---|
| 15 años | 1.726,45 € | 4.933 € |
| 20 años | 1.386,49 € | 3.961 € |
| 25 años | 1.185,53 € | 3.387 € |
| 30 años | 1.054,01 € | 3.011 € |
Si ya pagas otro préstamo (el coche, una tarjeta), su cuota cuenta dentro de ese 35 % y el sueldo necesario sube. Lo explica la guía cuánta hipoteca puedo pedir con mi sueldo.
Qué vivienda puedes comprar con ella
Lo habitual es que el banco financie hasta el 80 % del valor de la vivienda. Con 250.000 € de hipoteca, eso es una vivienda de unos 312.500 €: el 20 % restante (62.500 €) lo pones tú, y además los impuestos y gastos de la compra.
Comparada con otras cantidades
- Hipoteca de 200.000 €: a 30 años y al 3 %, pagas 210,80 € menos al mes.
- Hipoteca de 300.000 €: a 30 años y al 3 %, pagarías 210,80 € más al mes.
Con tus números
Si tu importe, tu plazo o tu tipo son otros, la calculadora te da la cuota exacta, y el simulador de Monevia te dice además si te la pueden dar con tu sueldo y tus ahorros.
Fuentes
- Banco de España, Portal del Cliente Bancario: Consejos para firmar tu primera hipoteca
- Cuotas calculadas con el mismo código que el simulador de hipoteca de Monevia (sistema francés).